Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1954 erbaute Mietwohnaus als Eckgebäude, mit einer Grundstücksfläche von 270 m², liegt im Stadtteil Nürnberg-Bleiweiss, in einem zentralen Wohngebiet im Südosten der Stadt, direkt angrenzend zum 21 Hektar großen Stadtteilpark "Luitpoldhain".
Im Gebäude befinden sich 18 Wohnungen und 15 Fahrradstellplätze in einem abschließbaren Nebengebäude im Innenhof. Das Gebäude ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend Instand gehalten und modernisiert.
Alle Wohnungen haben eine Süd/Südwest- und/oder Westausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Hier können zusätzliche ca. 87 m² netto Wohnfläche geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist nicht vermietet.
WOHNWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG
Das Objekt hat insgesamt 18 Wohneinheiten auf 6. Geschosse verteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.026 m². In jedem Geschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, von ca. 36 m² bis 58,5 m², als Ein-, Zwei- oder Dreizimmerwohnung.
DENKMALSCHUTZ
Kein Bau-, Boden- oder landschaftsprägendes Denkmal
Kein Ensembleschutz
ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend 5 bis 6-geschossige Wohngebäude.
Die Umgebung ist geprägt von wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, das Wohngebäude befindet sich gemäß dem Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet.
ENTWICKLUNG
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und zur Herstellung von zusätzlichen Wohnflächen geeignet. Hier lassen sich zusätzliche Nettowohnflächen von ca. 87 m² aktivieren. Durch den Aufbau von Dachgauben, Erkern o.ä. lässt sich die Nettowohnfläche je nach Anzahl dieser Dachaufbauten, um weitere m² erhöhen.
Ohne größeren baulichen Eingriff können auch kurzfristig durch den Einbau von Holztrennelementen Mietflächen zur Nutzung als Abstellflächen oder Abstellräume aktiviert werden.
Die Dachgeschossräume sind derzeit nicht Mietgegenstand und unbenutzt.
MIETEINGÄNGE
IST-Miete pro Monat Netto (ohne MwSt.): ca. 8.530,-- Euro,
p.a. ca. 102.360,00 Euro
IST-NK pro Monat (ohne MwSt.) ca. 1.624,-- Euro
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkosten-pauschale.
MIETFLÄCHE
Mietfläche IST: ca. 1.026,50 m²
Mietfläche SOLL (inkl. Entwicklung): ca. 1.113,50 m²
MIETEINHEITEN
18 Mietwohnungen – ausschließlich wohnwirtschaftl. vermietet
15 Fahrradstellplätze im Nebengebäude Innenhof
MIETVERHÄLTNISSE
Das Grundstück wird mit Mietverträgen übergeben.
Es handelt sich hierbei um 18 private Mietverträge zur ausschließlichen wohnwirtschaftlichen Nutzung.
BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.
BESONDERHEITEN
Im Grundstücksinnenbereich befindet sich ein kleiner eingeschossiger Holzschuppen mit abschließbaren Toren/Türen. Der Holzschuppen dient als Fahrradabstellplatz, 15 Fahrräder können hier untergestellt werden. Der Innenhof ist über eine Hoftüre im EG erreichbar.
BODENRICHTWERT
2.800,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte
KAUFPREIS
Euro 3.100.000,--
WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Treppenhaus Bodenbelag mit Granitplatten/poliert, ausgelegt
- Treppenhaus mit Eisengeländer, lackiert
- Gasetagenheizung in jeder Wohnung mit Warmwasserversorgung, in einer Wohnung erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserboiler.
- Holzschuppen im Innenhof, abschließbar, mit Fahrrad-unterstellplätzen
- Sanitärbereiche Boden/Wand gefliest
- Bodenbeläge in den Wohnungen unterschiedlich, hierzu siehe Anlage "Übersicht Ausstattungsmerkmale der Wohnungen"
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich gemäß Flächennutzungsplan in einem reinen Wohngebiet, im Nürnberger Stadtteil "Bleiweiss", innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Die Wilhelm-Spaeht-Straße wurde zudem in eine Fahrradstraße umgebaut, über die Münchener Straße kommt man somit durchgehend über den Radweg in den neu angelegten Stadtteil "Lichtenreuth", in der bald die neu gegründete technische Universität "UTN" ihren Betrieb aufnimmt. In der mittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, sowie das Naherholungsgebiet "Luitpoldhain" mit dem 21 Hektar großen Stadtteilpark.
VERKEHRSANBINDUNG
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 8,600 km
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 1,800 km
U-Bahnhaltestelle "Aufseßplatz": Entfernung ca. 1,600 km
Autobahn Anschluss A3: Entfernung ca. 9,000 km
Autobahn Anschluss A73: Entfernung ca. 7,700 km
Autobahn A9: Entfernung ca. 8,200km
Bundestraße B2: Entfernung ca. 6,100 km
Bundesstraße B8: Entfernung ca. 1,000km
Bushaltest. "Pl. der Opfer d. Faschismus.": Entfernung ca. 0,300 km
Bushaltestelle "Peterskirche": Entfernung ca. 0,300km
Straßenbahnhaltestelle "Pl. der Opfer d. Faschismus": ca. 0,300km
Sonstiges
SONSTIGES
BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 – 131 312 90.
MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 6,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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