Entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück für Geschosswohnungsbau an der Fürther Straße/Ecke Muggenhofer Straße, im Stadtteil Muggenhof

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Entwicklungsgrundstück mit Altbestand, in der Fürther Straße 348, an der Ecke zur Muggenhofer Straße, in Nürnberg.

Das Bebauungskonzept wurde bereits intensiv mit der Stadtplanung Nürnberg und auch dem Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg, hinsichtlich des nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzeptes, vorbesprochen. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung in Verbindung mit einer EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau) ist möglich, ebenso wie eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe, ohne EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau).

Hinsichtlich der Fördermittel für EOF und der erzielbaren oberirdischen Bruttogrundflächen in Höhe von ca. 2.920 m², bietet sich das Grundstück durchaus bevorzugt für diese Maßnahme an.

FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.

BEBAUUNG
Freilegung des Grundstückes, Errichtung eines mehrgeschossigen Gebäudes zur wohnwirtschaftlichen, oder auch zur Mischnutzung für Wohnen und Gewerbe, mit sieben bis acht Vollgeschossen.

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend fünf- bis siebengeschossige, wohnwirtschaftlich und gemischt genutzte Gebäude.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und dem Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg, wurde unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung, sowie der Lage des Grundstückes, die nachfolgend beschriebene Bebauung als genehmigungsfähig herausgearbeitet.

Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit sieben und acht Vollgeschossen und einem Flachdach möglich. Das achte Geschoss soll jedoch in der Grundfläche nicht mehr als die Hälfte der Grundfläche des siebten Geschosses überschreiten. Hierzu bitten wir auch um Beachtung der Planungsstudie Variante 1 und Variante 2, in den nachfolgenden Anlagen. In diesen haben wir die quadratische Ausbildung des achten Geschosses in Länge/Breite von jeweils 14 Metern, vorgeschlagen und konnten somit den Wünschen der Stadtplanung, sowie den des Baukunstbeirates der Stadt Nürnberg nachkommen.

Aufgrund der Lage, an der Gabelung Fürther Straße/Muggenhofer Straße, und auch aufgrund der Sichtachse, als Ein- und Ausfallstor der Stadt Nürnberg, stellte die Stadtplanung und der Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg in Aussicht und schlug vor, durch ein achtes Geschoss das Gebäude an dieser Stelle auszuprägen.

Eine Staffelung des achten Geschosses zur Fürther Straße hin, sowie zur Muggenhofer Straße, wurde nicht gewünscht. Die verbleibenden Restflächen/Dachflächen des siebten Geschosses, sowie das Flachdach des achten Geschosses, sollen begrünt werden.

Hinsichtlich der Nutzung des Gebäudes wurden zwei Varianten in Aussicht gestellt. Die vorgeschlagene Planungsstudie Variante 1 ohne Tiefgarage, ist der Vorschlag für eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung in Verbindung mit der EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau). Die Variante 2 mit Tiefgarage und UG wird vorgeschlagen, für eine gemischte Nutzung mit Wohnen und Gewerbe, hierbei sollte zumindest das Erdgeschoss als Fläche für gewerbliche Nutzung verwendet werden.

In beiden vorgeschlagenen Varianten ist jeweils eine oberirdische Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 2.920 m² erzielbar. Siehe nachfolgende Anlagen, Planungsstudie Variante 1 und Variante 2.

BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus entlang der Fürther Straße, sowie ein kleines eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, zur Muggenhofer Straße hin. Weitere kleine eingeschossige Gebäude als Lagerfläche und Halle befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

KAUFPREIS
Euro 1.500.000,--

Ausstattung

MIETEINHEITEN
Gewerbliche Mieteinheit ist noch vorhanden.

MIETVERHÄLTNISSE
Das Grundstück kann innerhalb von drei Monat entmietet und geräumt übergeben werden und ist sofort verfügbar.

BAUMBESTAND
Auf dem Grundstück an der Ecke Fürther Straße / Muggenhofer Straße befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze ein Ahornbaum. Gemäß Beurteilung des Umweltamts der Stadt Nürnberg, sowie der Beurteilung durch den Baukunstbeirat, sollte versucht werden diesen zu erhalten.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 17.09.2019 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Fürther Straße 348 in 90429 Nürnberg, Gemarkung Höfen, Flurnummer 1044, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt.

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

BODENRICHTWERT
1.300,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück liegt mit einer guten Verkehrsanbindung direkt an der Fürther Straße/Ecke Muggenhofer Straße, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle Nürnberg-Muggenhof, sowie zum Autobahnanschluss der A73.

Direkt angrenzend befinden sich sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerblich genutzte, 5- bis 7- geschossige Bestandsgebäude. In mittelbarer Umgebung befinden sich weitere wohnwirtschaftlich, sowie gewerblich genutzte mehrgeschossige Objekte. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und mittelbarer Umgebung.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 2,800 km
Hauptbahnhof Fürth: ca. 2,240 km
U-Bahnhaltestelle Nürnberg-Muggenhof: ca. 0,160 km
Bushaltestelle Nürnberg-Muggenhof: ca. 0,160 km
Autobahnanschluss an die A73: ca. 0,950 km
Bundesstraße B8: ca. 0,01km
Flughafen Nürnberg: ca. 9,600 km

Sonstiges

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 – 131 312 90.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
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