Bauträgergrundstücke in exklusiver Villenlage Teutoburger Straße / Ecke Bismarckstraße in Nürnberg/Stadtteil St. Jobst - Erlenstegen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um zwei zusammenhängende bebaute Grundstücke, Teutoburger Straße 7 u. 9 und ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Die Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden für das nachfolgend vorgeschlagene Bebauungskonzept eine Einheit. Der Erwerb der Grundstücke kann auch getrennt von der Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück) erfolgen.

Die Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage.

FLÄCHENNUTZUNG
Die betreffenden Grundstücke liegen laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.

BEBAUUNG
Freilegung der Grundstücke und Errichtung von Geschoss-wohnbauten zur wohnwirtschaftlichen Nutzung. Das Grundstück Teutoburger Straße 1 ist unbebaut. Die Grundstücke in der Teutoburger Str. 7 u. 9 sind bebaut und werden wohnwirtschaftlich genutzt.

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich
überwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzte
Gebäude.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.

Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9:
Auf diesen Grundstücken ist die Errichtung eines Gebäudes mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss möglich. Das Dachgeschoss kann nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden, die Dachneigung ergibt sich aus der Gebäudetiefe und der einzuhaltenden festen Höhe zwischen First und Traufe. Zum Innenhof sind zwei Anbauten an das Hauptobjekt entlang der Teutoburger Straße möglich, eine damit verbunden leichte Überbauung der vorhandenen Baulinien ist städtebaulich vertretbar, ebenso wie die Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 2.680 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.

Grundstück Teutoburger Str. 1:
Auf diesem Grundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.

TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Die Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden eine Einheit. Der Erwerb der Grundstücke kann auch getrennt von der Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück) erfolgen.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Nicht vorhanden.

BESTANDSGEBÄUDE
Auf zwei der drei zu veräußernden Grundstücke befindet sich jeweils
ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus zzgl. ausgebautem
Satteldach. Eines der Grundstücke ist unbebaut.

MIETEINHEITEN
Wohnwirtschaftliche Mieteinheiten sind vorhanden.

MIETVERHÄLTNISSE
Grundstück Teutoburger Str. 7 u. 9:
Diese Grundstücke werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Teilweise sind noch Einheiten vermietet. Eine Vermietung der aktuell
leerstehenden Einheiten für Zwischennutzung bis zum Baubeginn ist jederzeit möglich.

Grundstück Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück):
Dieses Grundstück ist nicht vermietet oder verpachtet und kann sofort übergeben werden.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 km
S-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 km
U-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 km
Bushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 km
Autobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km

Sonstiges

BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 06.12.2022 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt werden die Grundstücke Teutoburger Str. 1 (Ecke Bismarckstraße), 7 u. 9 in 90491 Nürnberg, Gemarkung Schoppershof, Flurnummer 165/5; 165/6 und 165/8, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt.
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

BODENRICHTWERT
1.700,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Gesamt: Euro 4.350.000,--
Ein Ankauf des Grundstückes Teutoburger Straße 1 und Teutoburger Straße 7 und 9 kann unabhängig voneinander erfolgen.

Einzelkaufpreise:
Teutoburger Straße 1/Eckgrundstück: Euro 1.500.000,--
Teutoburger Straße 7 und 9: Euro 1.850.000,--
WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 – 131 312 90.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir
Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3
Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.