Objektbeschreibung

Die Mieteinheiten sind Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser.
Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung , ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße.

Die Mietflächen bestehen aus Laden- und Büroflächen in verschiedenen Größen.

MIETEINHEITEN:
Die Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss und können vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Ärzte (beispielhaft MRT-Flächen).

Die Mieteinheiten beinhalten bodentiefe Schaufensterfronten, sind umfassend saniert und befinden sich derzeit vor dem Ausbau. Mieterspezifische Anforderungen können im Bedarf berücksichtig werden. Die Mietflächen sind binnen 4 Monaten nach Mietvertragsabschluss fertig gestellt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sichinnerhalb einer gewachsenen Lage.

Zur Vermietung stehen zwei Mieteinheiten wie folgt:

Mieteinheit I
EG 225,00 m²
UG 44,00 m²
Gesamtfläche 269,00 m²

Mieteinheit II
EG 219,00 m²
UG 62,00m²
Gesamtfläche 281,00m²

Die beiden Mieteinheiten können zusammengelegt und als eine Mieteinheit angemietet werden oder jeweilig als einzelne Mieteinheit.

Die UG Fläche ist mit der EG Fläche direkt durch innenliegende Fläche verbunden und kann als Lager, Archiv oder Sozialraum genutzt werden.

Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden.

Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche. Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße in direkter Sichtlage.

PARKSITUATION:
In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je
Stellplatz angemietet werden.

WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN:
Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Ärzte (beispielhaft MRT-Flächen).

MIETPREIS:
Mietfläche I 4.805,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.
Mietfläche II 4.859,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
- bodentiefe Schaufenster mit Fensterflügel in Alluminium-Kostruktion
- getrennte Toiletten
- separate Teeküche/Sozialraum
- abgehängte Trockenbaudecke
- Grundbeleuchtung als LED-Unterputzsystem
- Bodenbelag in 60x60cm Feinsteinzeugfliese anthrazit

BESONDERHEITEN:
Deckenhöhen: 3,44 Meter (Rohbaumaß)

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Gewerbe- und Ladenzentrum ist in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser und befindet sich in in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße,in sehr guter Sichtlage und Warnehmung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

EIGENTÜMER
Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift.

BEZUG
Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 – 131 315 24

MAKLERCOURTAGE
keine

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten
Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.