Neubau/Business-Park mit Büro-, Dienstleistungs- und Serviceflächen in exponierter Lage

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG OBJEKT:
Der noch herzustellende Business-Park befindet sich am südlichen Stadteingang von Nürnberg, im Stadtteil Langwasser und wird voraussichtlich 07/2023 bezugsfertig. Verkehrstechnisch direkt an der Bundesstraße B8 gelegen, an einer der großen Hauptausfallsstraßen in mittelbarer Nähe des neuentstehenden Stadtviertels Lichtenhof und nahe der Messe Nürnberg.
Der Park wird als sogenanntes GreenBuilding errichtet, insbesondere mit Blockkraftwerk sowie begrünten Dächern und Fassaden.

Objekt mit:
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- repräsentativem Erscheinungsbild
- hoher Frequenz aufgrund der Verbindungsader der
Münchener Straße
- sehr guter Möglichkeit zur Außenwerbung

Die Flächen eignen sich insbesondere für eine Nutzung als:
Büro, Ausstellungsfläche, Flächen für Gesundheitswesen, Schulungscenter, Dienstleistungs- und
Serviceflächen

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
Bezug der Mietfläche: 07/2023
Gesamt Mietfläche: ca. 24.088 m²
Mietfläche/oberirdisch: ca. 21.584 m²
Mietfläche/unterirdisch: ca. 2.504 m²
(im Untergeschoss befinden sich Lager- und Archivflächen)

Teilflächenanmietung ab ca. 172 m²

Mietpreise:
oberirdische/Flächen: 14,00 EUR zzgl./NK/HK/MwSt.
unterirdische/Flächen: 6,50 EUR zzgl./NK/HK/MwSt.

Parkplätze / Anzahl:
Außenstellplätze/Tiefgaragenstellplätze: 500

MIETFLÄCHEN:
Mietflächen Gesamt: 24.088 m²
Oberirdische Mietflächen: 21.584 m²
Unterirdische Mietflächen: 2.504 m²

Mietflächen oberirdisch Gebäude A: ca. 1.805 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude B: ca. 4.698 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude C: ca. 3.053 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude D: ca. 3.171 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude E: ca. 4.419 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude F: ca. 2.988 m²
Mietflächen oberirdisch Gebäude G: ca. 1.448 m²

Größe der Mietflächen und Grundriss der Mieteinheiten sind flexibel.

Ausstattung

- moderne Architektur mit viel Glas und hochwertigen Oberflächenmaterialien
- Teeküche
- Integrierte Grundbeleuchtung
- Außenliegende Beschattung
- Netzwerkinfrastruktur
- Balkone, Terrassen und Loggien
- Oberbodenbelag mit verschiedenen Materialien
- Wand- und Trennwandsysteme
- Klimatisierung auf Mieterwunsch (Aufpreis)
- Raumaufteilung auf Mieterwunsch
- Systemgastronomie vorgesehen

Lagebeschreibung

Im Südosten von Nürnberg im Stadtteil Langwasser, verkehrsgünstig und gut erreichbar gelegen.
Das Objekt verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung:
- Autobahnanschluss A73: ca. 2,0 km
- Flughafen: ca.14,0 km
- Hauptbahnhof: ca. 7,2 km
- Bushaltestelle: ca. 0,4 km
- Straßenbahnhaltestelle: ca. 2,2 km
- Nürnberg Messe: ca.1,7 km
- U-Bahnhaltestelle: ca. 2,1 km

Sonstiges

EIGENTÜMER
Wird durch die IQ Immobilien Management GmbH vertreten.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache
möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911- 131 312 90.

MAKLERCOURTAGE
Die bei Anmietung zu zahlende Mieterprovision in Höhe
von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Mieter ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Mietvertrages oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. Kauf, verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
Die IQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweis/Exposé, mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
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