vielseitig nutzbare Ladenfläche in zentraler Lage von Hersbruck

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Landeneinheit befindet sich am Marktplatz der Stadt,
in unmittelbarer Nähe zum Rathaus der Stadt Hersbruck.
Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und
Geschäftshauses.
Das gewachsene Objektumfeld ist durch gewerbliche und
wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt.

MIETEINHEIT:
Die gesamte im Erdgeschoss befindliche Mietfläche (Variante I) von
613,00 m² beinhaltet eine zusammenhängende Ladenfläche von
561,00 m², mit bodentiefer Schaufensterfront (zur Fußgängerzone),
sowie einerLagerfläche, Bürofläche und Toiletten von 52,00 m² .

Die Ladenfläche ist über einen großzügigen Eingangsbereich direkt
über die Fußgängerzone begehbar. Dort angeschlossen ist ein
überdachter Außenbereich der in der Mietfläche beinhaltet ist.
Die Ladenfläche wurde 2007/2008 umfassend renoviert.

Die Ladenfläche kann unter Umständen zu einer
reduzierten Mietfläche (Variante II) von 234,00 m² vermietet werden.

FLÄCHEN VARIANTE I
Ladenfläche 561,00 m²
Lager-, Bürofläche und Toiletten 52,00 m²
Gesamtfläche 613,00 m²

FLÄCHEN VARIANTE II
Ladenfläche 234,00 m²
inkl. Lager-, Bürofläche und Toiletten

PARKSITUATION:
In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.

MIETPREIS:
6.700,00 EUR zzgl. NK+ MwSt.

WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN:
Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Ärtzte (beispielhaft MRT-Flächen)

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
-BMA (Brandmeldeanlage)
-Alarmanlage
-Glasfront zur Fußgängerzone mit Glas-Schiebetür
-Abgehängte Decke mit Lichttechnik mit umfangreicher Lichttechnik und Beleuchtungssystemen
-Außenbeleuchtung der Fassaden mit Beleuchtung für Außenwerbung
-Außenbereich mit abgehängter Decke mit umfangreichen Beleuchtungssystemen
-Lichtbänderung in Form einer Oberlicht-Fensteranlage im Bereich der Außenwände möglich (Tageslicht).
-Bodenbelag mit Steinböden und Kunststoffböden

BESONDERHEITEN:
Deckenhöhen: ca. 3,30 Meter (Rohbaumaß)

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG:
Hersbruck mit ca. 12.500 Einwohnern liegt im unmittelbaren Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die gute
Verkehrsanbindung mit den Autobahnanschlüssen BAB 9 München-Berlin und der BAB 6 Heilbronn-Amberg sowie die Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie mit Direktanschluss von Nürnberg aus versprechen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit. Hersbruck als das Tor zur Hersbrucker Schweiz lädt mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer Historischen mittelalterlichen Altstadt zum Verweilen ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 24 km
S-Bahnhaltestelle: ca. 0,8 km
Autobahnanschluss an die A3: ca. 1,6 km
Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,2 km

Sonstiges

SONSTIGES

EIGENTÜMER
Wird durch die IQ Immobilien Management GmbH vertreten.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911- 131 312 88.

MAKLERCOURTAGE
Die bei Anmietung zu zahlende Mieterprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Mieter ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Mietvertrages oder eines wirtschaftlich identischen
Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. Kauf, verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelnde
und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
Die IQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweis/Exposé, mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
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