Mehrgenerationenhaus/3-Parteienhaus (teilw. vermietet) in exklusiver Villenlage – als Kapitalanlage geeignet –

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Teutoburger Straße 13 in Nürnberg. Auf dem Anwesen befindet sich ein Dreifamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und 3 Garagen. Im Souterrain befindet sich zudem ein Raum mit ca. 22m² der u.U. zusätzlich vermietet werden kann, zudem ist auch eine Toilette im UG vorhanden.

Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sowie zwei Garagen vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend und noch möbliert und kann kurzfristig vermietet werden, sowie eine weitere Garage zur Vermietung frei ist.

Die Immobilie wurde 1968 fertiggestellt und zwischenzeitlich die Wohnungen immer wieder saniert. Das Objekt ist in einen guten Gesamtzustand.

Die Heizung läuft über eine Öl-Zentralheizung, die Warm-wasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Ein Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch vorgelegt.

Das Grundstück befinden sich im Nordosten von Nürnberg, in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst/Erlenstegen.


FLÄCHENNUTZUNG
Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet.

Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".


BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.


BESTANDSGEBÄUDE
Dreifamilienwohnhaus mit Satteldach und drei Garagen,
Baujahr 1968. In der Immobilie befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten auf jeweils einer Etage mit jeweils einem Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 22m² und einem separaten WC, welches zusätzlich vermietet werden kann.


MIETEINHEITEN
Wohnen:
- 1x Wohnung EG/Hochparterre, Wohnfläche nach DIN 283 ca. 91,93m²
- 1x Wohnung 1.OG, Wohnfläche nach DIN 283 ca. 91,93m²
- 1x Wohnung DG, Wohnfläche nach DIN 283 ca. 74,67m²

Gesamtwohnfläche nach DIN 283 = 258,53 m²

Büro, gewerblich:
- 1x Zimmer/Büro und separates WC im UG,
Nutzfläche Zimmer/Büro ca. 22m² zzgl. WC

Gesamtnutzfläche Büro, gewerblich = ca. 22m², zzgl. WC

Sonstiges:
- 3x Garageneinheiten


MIETVERHÄLTNISSE
- Wohnung EG/Hochparterre, vermietet, Kaltmiete inkl. Garage,
mtl. IST-Miete, ohne NK 825,00 Euro.
- Wohnung 1.OG, vermietet, IST-Miete, ohne NK: 680,00 Euro,
zzgl. Garage, IST-Miete: 46,00 Euro.
- Garage extern vermietet, IST-Miete 45,00 Euro.

Die aktuell monatliche Gesamt IST-Miete, kalt, beträgt 1.596,00 Euro.

Wohnung DG, derzeit Leerstand, möbliert, kurzfristig vermietbar
SOLL-Miete, ohne NK: 850,00 Euro.


BODENRICHTWERT
1.200,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2024
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".


KAUFPREIS
Gesamt: Euro 750.000,--


LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.


WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 km
S-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 km
U-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 km
Bushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 km
Autobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km

Sonstiges

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 – 131 312 90.


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer und den Verkäufer beträgt jeweils 3,57%, inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir
Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3
Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.