entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ehemals gewerblich genutztes Grundstück (ehem. Bekannt als "D. Maier´s Fränkischer Kloßteig").
Auf dem Grundstück befindet sich eine Immobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im süd/südwestlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine
Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende Gebäude, der Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro.
Das Grundstück wurde für eine Neubauentwicklung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung mit der Stadtplanung Nürnberg vorbesprochen und ein Bebauungsvorschlag dafür erarbeitet. Bei einer dreigeschossigen Bebauung, zzgl. Satteldach, kann hier mit zwei Gebäuden eine oberirdische Bruttogrundfläche von ca. 1.840 m² erzielt werden, siehe Anlage Planungsstudie/Flächenumriss/Lageplan/technische Daten".

FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegen laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". Eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund einer
positiven Gewerbedichte in der Umgebung städtebaulich vorstellbar.

BEBAUUNGSPLAN
ein qualifizierter Bebauungsplan mit der Nr. 3747 ist vorhanden, siehe Anlage "Bebauungsplan".

BESTANDSGEBÄUDE
Immobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im Süd/Süd-westlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende
Gebäude, für Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro.

MIETEINHEITEN
keine/Leerstand

MIETVERHÄLTNISSE
keine/Leerstand

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich Eingeschossige gewerblich genutzte Immobilien/Gebäude, sowie auch Ein-/Zweifamilienwohnhäuser und Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 4 Vollgeschossen.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte, nach Freilegung der Grundstücke (Abbruch der Bestandsgebäude), städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.
Auf dem Grundstück Schieräckerstr. 41 ist die Errichtung zweier Gebäude mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss/Satteldach möglich. Die Grenzbebauung (geschlossene Bauweise) zum westl. angrenzenden Grundstück ist gem. B-Plan zulässig.
Mit dem vorgeschlagenen Bebauungskonzept ist eine BGF von ca. 1.840 m² erzielbar.
Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Nicht vorhanden.

BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Die Grundstücke befinden sich im Stadtteil St. Höfen/Leyh, mit guter Verkehrsanbindung zu den öffentlichen und verkehrlichen Hauptachsen/Verbindungsstraßen zu Autobahn und Bundesstraßen.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 7,500 km
Hauptbahnhof Fürth: Entfernung ca. 2,900 km
U-Bahn Haltestelle Stadtgrenze: Entfernung ca. 0,950 km
Bushaltestelle Schieräckerstraße: Entfernung ca. 0,130 km
Autobahnanschluss an die A73: Entfernung ca. 1,500 km
Bundesstraße B8: Entfernung ca. 1,100 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 9,400 km

Sonstiges

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 17.01.2024 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Schieräckerstr. 41 in Nürnberg, Gemarkung Höfen, Flurnummer 830/9, nicht als Altlastenverdachtsfläche
eingestuft. Entsprechendes Schreiben kann auf Wunsch auch vorgelegt werden. In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowiedurch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung,
Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt.
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

BODENRICHTWERT
670,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2024
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Euro 1.500.000,--

LAGEBESCHREIBUNG
Die Grundstücke befinden sich im Stadtteil St. Höfen/Leyh, mit guter
Verkehrsanbindung zu den öffentlichen und den verkehrlichen
Hauptachsen/Verbindungsstraßen zu Autobahn und Bundesstraßen.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf,
sowie Schulen und Kindergärten.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 – 131 312 90.


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit
Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen
Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei
anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer
Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,00 % zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit
Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines
Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.