***Kaufpreisreduzierung*** Entwicklungsfähiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung in Nürnberg/St. Leonhard

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück (rot markiert) hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von 504 m² und ist voll erschlossen.

FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Qualifizierter Bebauungsplan Nr. 4475 vom 09.04.2003, siehe Anlage "Bebauungsplan Nr. 4475 vom 09.04.2003".

BEBAUUNG
Aufgrund des aktuell gültigen Bebauungsplans ist nach Abbruch der Bestandsgebäude eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen, zzgl. DG innerhalb des vorgegebenen Baufeldes zulässig.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich eingeschossige, gewerblich genutzte Objekte sowie zwei bis vier- geschossige Objekte zur wohnwirtschaftlichen Nutzung.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche auf Leitungsebene mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung des aktuell gültigen Bebauungsplans Nr. 4475, sowie der direkten Nachbarschaftsbebauung in der Finkenstraße wurde nachfolgend beschriebene Bebauung besprochen und für grundsätzlich genehmigungsfähig beurteilt.

Nach Abbruch der Bestandsgebäude ist eine Bebauung innerhalb des Baufeldes mit 3 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach möglich, siehe Anlage "Planungsstudie/Flächenumriss/Lageplan. Bei dieser Bebauung ist eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.070 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist erlaubt.

TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Nicht vorhanden.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Keine vorhanden.

BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingeschossiges, gewerblich genutztes Objekt.

MIETEINHEITEN
Keine vorhanden.

MIETVERHÄLTNISSE
Keine vorhanden.

BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 20.12.2019 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt, wird das Grundstück in der Finkenstraße 29, in 90439 Nürnberg, Gemarkung Schweinau, Flurnummer 175/7, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv.
Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv erarbeiten wir derzeit. Nach Erhalt der Informationen können Sie diese im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrag auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt.

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.

BODENRICHTWERT
1.400,-- EUR/m² (Mischgebietsfläche)
zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Euro 630.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, im Südwesten von Nürnberg. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. Ein neuangelegter Park mit besonderen Spielvorrichtungen, auch für Trendsportarten liegt in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,100 km
S-Bahnhaltestelle Schweinau: Entfernung ca. 1,300 km
U-Bahnhaltestelle St. Leonhard: Entfernung ca. 0,600 km
Straßenbahnhaltestelle Landgrabenstraße: Entfernung ca. 1,400 km
Bushaltestelle Leopoldstraße: Entfernung ca. 0,550 km
Autobahnanschluss an die A73: Entfernung ca. 5,200 km
Bundesstraße B4R: Entfernung ca. 1,700 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 10,000 km

Sonstiges

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 – 131 315 24.

GESCHÄFTSZEITEN
Montag-Donnerstag 08:30-17:30
Freitag 8:30-15:00

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.