Bauträgergrundstück in exklusiver Villenlage in Nürnberg, Stadtteil St. Jobst/Erlenstegen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Das Grundstück befindet sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst, direkt angrenzend an den Stadtteil Erlenstegen.

FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.

BEBAUUNG
Bei dem Grundstück Teutoburger Straße 1 handelt es sich um ein unbebautes Eckgrundstück und kann gemäß unten folgender Beschreibung mit einem viergeschossigen Gebäude mit Flachdach bebaut werden.

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich
überwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzte
Gebäude.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung ist die nachfolgend beschriebene Bebauung städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.

Auf diesem Eckgrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind.

Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Nicht vorhanden.

BESTANDSGEBÄUDE
Nicht vorhanden

MIETEINHEITEN
Nicht vorhanden

MIETVERHÄLTNISSE
Nicht vorhanden

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 km
S-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 km
U-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 km
Bushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 km
Autobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km

Sonstiges

BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 06.12.2022 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Teutoburger Str. 1 (Ecke Bismarckstraße), in 90491 Nürnberg, Gemarkung Schoppershof, Flurnummer 165/5 nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt.
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

BODENRICHTWERT
1.700,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Euro 1.500.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 – 131 312 90.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir
Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3
Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.